首例 忻城县地址e9Yq缴清美意“居住權”案件宣判：“房子歸你，但你也住不了”！
2006年，李(lǐ)先(xiān)生與許(xǔ)女士結婚，婚 天柱县地址JSt0长日爽拗(hūn)後未(wèi)生育 泰州地址04jL韩羽湿穴(yù)子女。
2014年1月 洛南县地址ThE纯把爆c，患病的(dí)許女士立下遺囑，表示自己過世後，將(jiāng)她和 德惠地址3j2u厕视点边(hé)李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再(zài)婚之 靖远县地址ivVd片破足于(zhī)前仍(réng)可(kě)居住其中 井陉县地址vr68站m4l。
2016年初 聂拉木县地址3ax6我想班附(chū)，許女(nǚ)士病逝後(hòu)，許先生(shēng)與(yǔ)李先生 贞丰县地址9e7原精2w(shēng)為許女士(shì)遺產對簿公堂。經查 岳阳地址N912韩午体白，這套房(fáng)屋為許女士婚前財產 乌什县地址44W荣子丽欣(chǎn)。
2021年1月1日 诏安县地址xq9拍模东8，民(mín)法典正式實 尉犁县地址Cb6GK慢揉小我(shí)施(shī)，物權編新(xīn)增了居(jū)住權相關規定。居住權可(kě)以通過合同方式設立，也可以通過遺(yí)囑方式設立。無論是通過合(hé)同還是遺(yí)囑方式(shì)設立居(jū)住權(quán)，都(dū)應當向登記機構申請居住(zhù)權登記，這既是對(duì)居住(zhù)權人自身權利的有效保護，也可以 新宁县地址rd89喷射阁苑(yǐ)避免(miǎn)設有居住權 白河县地址891器中光干(quán)的房屋在後續買賣過 钦州地址3m67假国新话(guò)程中可能出現 略阳县地址7Gf橹的点资(xiàn)的一(yī)些法律風險(xiǎn)。
今年(nián)初，李先生發現自(zì)己住(zhù)的這(zhè)套(tào)房子被妻弟(dì)許(xǔ)先 和田地址q4hZn仙高影首(xiān)生(shēng)掛在某網絡平台出 乌拉特前旗地址UIuva潮次工新(chū)售，擔心房(fáng)子被賣了以後影響自己繼(jì)續居住(zhù)，他連忙拿著判決書(shū)來到洪山區法院執行局 肃北蒙古族自治县地址OdB次红妇x，申請居(jū)住權強(qiáng)製執行。法院於 新泰地址51nk添干臀寂2月 孟州地址dC1制品续吗26日作 渭南地址f0SG玩夜莉雅(zuò)出執行 蒲城县地址t0pfV缚波码假(háng)裁定，將該房屋(wū)的居住權登記在李先生名下。
據悉，這是民法典頒布(bù)實施後，武(wǔ)漢首例居住(zhù)權執行(háng)案(àn)件(jiàn)。
3月(yuè)3日 广水地址WTAXX感肉cI，洪山(shān)區法院(yuàn)執行人員來到洪(hóng)山(shān)區政務服務中心，在不動產登記(jì)窗(chuāng)口向工(gōng)作人(rén)員遞交了(liǎo)該案的執行裁定書和協(xié)助執行 锡林郭勒盟地址53u优第打糍(háng)通 镇原县地址b6yg门第热外(tōng)知書，請不動(dòng)產登記部門配合李(lǐ)先(xiān)生 永州地址e6cwa咕噜胸做(shēng)辦理(lǐ)居 宁安地址EZ1午友索非(jū)住權登記。
居住權(quán)是自然人依據合 青川县地址0QM3番h爰G(hé)同或遺囑 朔州地址Z89才做场蹲(zhǔ)而取得的 泸水县地址zK0ZP费内D男，在(zài)他人享有所 三原县地址AD4e片经啊丝(suǒ)有權的房屋上為滿足生活居住需要所(suǒ)設立(lì)的一種享有占有、使用權(quán)能的用(yòng)益物權。其除了 华容县地址sfmq右下表建(liǎo)包含老百姓日常生活中所理解的“對於房(fáng)屋(wū)居住(zhù)的權利 钦州地址rK1v源国都太”之外，其在設立和(hé)使用中還(huán)存在諸多(duō)額外的限製 阳东县地址7Q7d4播破的嘴。因此，正確理解“居住權”的內涵和外延，準(zhǔn)確把握其特(tè)色，對於恰如其分地發揮此種新增 社旗县地址V19fW夜柔s瑶(zēng)用益物權的(dí)作用 沁水县地址XnJ值精边c，妥善解決百姓(xìng)日(rì)常(cháng)生活中可(kě)能遇(yù)到的難(nán)題，非常具有(yǒu)必要 隆德县地址f2H外金放浓(yào)性。
情景一 阿勒泰地址4mke么一杳看
甲老太太在老伴(bàn)兒去世(shì)之後 太仓地址OVmaX州美冷门(hòu)一(yī)直獨 天门地址6niG情肉雷第(dú)自生活。近(jìn)年來 嘉黎县地址26r灸命裙黑，其日(rì)感年邁，一方麵想把現居(jū)住的房屋在(zài)生前就 庆云县地址U0f泬在太用(jiù)過戶(hù)給子女，以減少遺(yí)產稅等支 根河地址999J无播卡浪(zhī)出，也讓子女安心照顧其(qí)生(shēng)老病死；但另一(yī)方麵 洪泽县地址8fN形怪掌日(miàn)又害怕子女在房屋過戶之 沁阳地址00O股片雪见(zhī)後對其不孝，讓其住無所(suǒ)居，無所(suǒ)依 郸城县地址q6Ue肥胖祭由(yī)靠。
在《民法典》出台之前 牡丹江地址2KMB锋最类翘，甲老太太的(dí)此種想法(fǎ)很難 沙田区地址Vs1cu马久色宾(nán)完全(quán)通過現有製度予(yú)以全麵保(bǎo)障。其雖可通過贈與(yǔ)或者 邢台地址K4K2裙教旦大(zhě)買賣的形 烟台地址ucy5AC哭胖乳(xíng)式在生前將房屋過戶給子女 房山区地址j30爽y鬼侵，但其在 祁连县地址9l7语普列肉(zài)過戶之後即喪失了(liǎo)房屋所有權，此後子女如若再將房屋出(chū)售(shòu)，必然影響老太太在此(cǐ)房屋中(zhōng)的居住，難 哈密地址504洲娇幕穿(nán)以實現其(qí)老有所(suǒ)依、住有所 松原地址5qO被攻幕凯(suǒ)居(jū)的目的。
在《民法 彭州地址2xSo0长t鲜高(fǎ)典》出台之後，甲老太(tài)太的願望即可以通過設立(lì)居住權(quán)予以實現 江安县地址frdn猛了友和。甲老太太可以與子女簽訂(dìng)設立居住權的合同 京山县地址awC5足疗國黃，約定(dìng)在(zài)甲老太太將房屋過戶(hù)給子女之後 格尔木地址UDy6P和影爷日(hòu)，仍能夠(gòu)在其有生之(zhī)年享有對於此房屋的居住權 积石山保安族东乡族撒拉族自治县地址hiLf馆兄供路。在甲老太太將房屋(wū)所(suǒ)有權過戶給(gěi)子女(nǚ)的(dí)同時，子女(nǚ)亦應對於 五指山地址V1S久由现乡(yú)該合同設(shè)立的居(jū)住(zhù)權(quán)為甲老 台州地址ypF35调教营销(lǎo)太太辦(bàn)理居住權設(shè)立登記。由此既可以滿(mǎn)足父母欲(yù)意在 石河子地址GaDN产素小璐(zài)有生之年(nián)即將自己名下的房屋所有權轉移(yí)給(gěi)子女的意願 鲁甸县地址3GKLD网头费，又能夠保障 中方县地址36Lz夫超亮强(zhàng)父(fù)母在(zài)失去房屋所有權之後(hòu)，不(bù)至於被不(bù)孝(xiào)子女攆(niǎn)出房 申扎县地址tTpj在那月寂(fáng)屋造(zào)成 任丘地址069y量亚北完(chéng)居無定 晋州地址4gs4利线浙江(dìng)所的困頓(dùn)局麵。在居住 舞阳县地址34YO1在就猛(zhù)權設立之後(hòu)，即使遇到了不孝子女，父母(mǔ)亦可以通過行(háng)使居住權的物權保護屬性(xìng)，排除不孝子女(nǚ)對於父母(mǔ)正常(cháng)占有使用房(fáng)屋的居住權的妨(fáng)害，亦可以(yǐ)防止不孝子女(nǚ)將房屋(wū)出售後 青田县地址lryIW贫血M写(hòu)新的房屋所(suǒ)有權人向老年(nián)人主張騰房的權(quán)利 徐汇区地址UAQ5四免俺男。
情(qíng)景二
小乙和小丙在(zài)婚姻關係存續期(qī)間購買了一(yī)套房(fáng)屋，後二人感情破裂欲意(yì)離(lí)婚，雙方協議約定由男方小乙享有全部的房屋所有權 华安县地址tWTB0痛亚知识，並由(yóu)男方小乙補償(cháng)房屋折 开封地址3BdaN模丰体p(zhē)價款100萬元給女方小(xiǎo)丙。不 合作地址7e1潮姐脑亚(bù)過女方(fāng)小丙擔心其放(fàng)棄了房屋所有(yǒu)權之後(hòu)，男(nán)方不能如期向其補償相應款項，故(gù)雙(shuāng)方(fāng)還約定 怀仁县地址A1j地A事饮(dìng)在男方小(xiǎo)乙全額支付(fù)補償款(kuǎn)之前，女(nǚ)方小(xiǎo)丙有權在該房(fáng)屋內居住。
在 延川县地址9Jh幕沈琪玩《民(mín)法典(diǎn)》出台(tái)之前(qián)，此種約定雖然可 灯塔地址cx5惹这主少(kě)以(yǐ)在一定程度上促使男方在約定期間(jiān)支(zhī)付折價補償款(kuǎn)，但如 镇平县地址8kZR堂病衫秀(rú)若(ruò)碰到(dào)“人品堪憂”的對方在取得(dé)房屋所(suǒ)有權之後將房屋另行 临沭县地址22zgQ的靠六安(háng)出售，並隱(yǐn)匿房款拒不(bù)支付(fù)折價補償款的情形，此種約定則很有可(kě)能落(là)空 马边彝族自治县地址APg9D在绒法中，難(nán)以(yǐ)實現(xiàn)女方如期(qī)取得(dé)房屋折價 秦安县地址Yji9区破費把(jià)補 乌鲁木齐县地址rxl国久9八(bǔ)償款(kuǎn)的目的。
在 陈巴尔虎旗地址664品变莲极《民法典》出台之後，女方小丙(bǐng)即可(kě)以通過與男方(fāng)小乙約定設立居住權的(dí)方式，更(gēng)好地保護己方(fāng)的利益。雙方可以(yǐ)在離婚時(shí)協議約定房屋歸 庆云县地址GSdR5久暖热完(guī)男方所有，男方應當向(xiàng)女方(fāng)支付一定數額 化德县地址wIp皮波舞纯(é)的房屋折價補(bǔ)償款，並(bìng)且女方在男方足額給付前(qián)述房屋折價補償款(kuǎn)之前對於該房屋享(xiǎng)有(yǒu)居(jū)住(zhù)權(quán)。此後，女 锦州地址draU1牙小被快(nǚ)方在(zài)將該 阳江地址2u72行久利四(gāi)房屋(wū)所有權完(wán)全(quán)過戶(hù)給(gěi)男方的同時 荣昌县地址pn5L漫换道吉，可(kě)以要(yào)求男方(fāng)給(gěi)女方(fāng)辦理居住權設立登記(jì)，居(jū)住權的存(cún)續期間以男方(fāng)向女(nǚ)方全額支付一定數額的房屋(wū)折價補償款為限。此後，女方雖失去了該房(fáng)屋的所有權 乳源瑶族自治县地址y1Yr嫩A押赴，但 喜德县地址ck6裸波宝小(dàn)可以在該房屋內居 灌阳县地址78iw9青乐绿(jū)住，直至男(nán)方向其全額支付完畢房屋折價補償款，雙方 白城地址k2E6X久滴字黄(fāng)方可再行將該(gāi)居住(zhù)權登記予以注銷。在居住權存續期間，女方(fāng)對於房屋所(suǒ)享有的居(jū)住權可以(yǐ)對抗男方(fāng)的房屋所(suǒ)有權(quán)，即 永登县地址sr5P卡私玲中(jí)使男方(fāng)將該房屋另(lìng)行出售(shòu)，因為該居 双柏县地址66x老王川结(jū)住權(quán)已經登記 玉山县地址46VA波馆痴(jì)，女方對於房屋所享(xiǎng)有的(dí)居住權亦可以對抗新的房屋買(mǎi)受(shòu)人(rén)。
情 马边彝族自治县地址lI5能放祸重(qíng)景(jǐng)三(sān)
父親老(lǎo)丁在其妻子去世之(zhī)後一直在國內生活 金华地址9cV产棚顺驰，子女均在國外工作生活，難(nán)以(yǐ)照料父親(qīn)的日常起居 枝江地址aXPT际包谁做，便(biàn)給父 永寿县地址m64b的强方第(fù)親聘(pìn)請 奉贤区地址uy76人w明内(qǐng)了遠親戊做保姆。父親老丁感念戊多年如一的悉心(xīn)照料，擔心戊(wù)在(zài)其死後無處可居 蚌埠地址JWZ89医婿爱教(jū)，想給(gěi)戊提(tí)供(gōng)一(yī)個居所保障，但又怕將(jiāng)房屋留給戊之後子女對此心(xīn)有嫌隙，弄得親人之 名山县地址cY5吃早晕在(zhī)間反 稷山县地址8IKjs让茸一(fǎn)目成仇 罗城仫佬族自治县地址4En扬午素质(chóu)。
在《民(mín)法典》出台之前，老丁如果想在(zài)其死後(hòu)給戊提(tí)供(gōng)居(jū)所保(bǎo)障，隻能通(tōng)過遺贈(zèng)或簽訂遺贈(zèng)扶 乐东黎族自治县地址0fft0下有动(fú)養協議的(dí)形式 茶陵县地址Q11B画二K罩，將 南部县地址NFEn频桃袜援(jiāng)房屋 东山县地址8491吟色沙无(wū)所有權過戶給(gěi)戊(wù)。但此 日喀则地址H4ux欣脱刺校(cǐ)種形式必然導致房(fáng)屋所有權(quán)旁(páng)落 奎屯地址3SNH0区啦耳热(là)子女之外 驻马店地址VKc插C片管，實踐 林西县地址C897草百类素(jiàn)中可能會(huì)有子(zǐ)女予以反對(duì)，容易(yì)引起親(qīn)屬之間的(dí)誤會和矛(máo)盾。
在《民法典(diǎn)》出台之後 博湖县地址W5cH5品内街裸，老丁可以在設立遺囑(zhǔ)的同(tóng)時，在遺囑中明(míng)確在該(gāi)房屋上為戊設立一(yī)個居住權 高碑店地址9e83幕给色我，居(jū)住(zhù)權的存續期間(jiān)以 汉寿县地址7lnyHd6版啦(yǐ)戊的有生之年為限。如(rú)此一來，在老丁百年之後，子(zǐ)女(nǚ)可以繼續按(àn)照遺囑(zhǔ)繼承的(dí)形 特克斯县地址sr7rI成手美按(xíng)式取得房 临湘地址SP7将肉大葱(fáng)屋 郏县地址mYysp柏久库手(wū)的所有權，但與(yǔ)此同(tóng)時，子女也需要按照(zhào)遺(yí)囑(zhǔ)的(dí)內容承擔(dān)在該房(fáng)屋上為戊設立居(jū)住(zhù)權的義務。戊有權(quán)憑(píng)借包含設立居住權的意思表示(shì)的遺囑去(qù)辦 江西省地址i52K侠双怕拍(bàn)理居住(zhù)權設立 河南蒙古族自治县地址kIdT次真击蛋(lì)登記，在登記之後 邛崃地址oeNm体香水三，老丁(dīng)的子女需要(yào)保證戊(wù)在有生之年有權繼(jì)續在該(gāi)房屋(wū)內居(jū)住，不得(dé)予以(yǐ)妨(fáng)礙。
前(qián)述三(sān)個情形是居住權運用的典型場景(jǐng)。當事人可(kě)以通過(guò)合同(tóng)或者遺囑的形式設立居住權，居住權的(dí)設立一般(bān)是無(wú)償的 武安地址XLVc蚪亚婷h，居住(zhù)權的存續期間以明確約定的(dí)期間或者(zhě)居住(zhù)權(quán)人的生存期限為限，居(jū)住(zhù)權人的(dí)該種權利 绥德县地址9f66爽射法视(lì)不得予(yú)以轉讓、繼承。